环亚体育app-北京土拍遇冷 密云地块仅两轮便被碧桂园拿下

By admin in 房产 on 2020年10月17日

环亚体育官方网站

环亚体育app_5月3日下午,北京市国土资源局出让位于密云和朝阳的两块土地,总建设用地面积7.3万平方米,总连续价约37亿元。最后中粮天恒徐汇综合体经过20轮标语牌,以31.1%的升水率,51251元/平米的底价拿下朝阳地块;密云土地只拍卖了2轮,然后碧桂园就以2.2亿元的价格拿下了,升水率只有2.3%。

公告称,此次出让的两块地块是以降低地价、争谦的方式进行拍卖,即出让限量版商品房销售价格和原土地的合理下限价格。当招标价格超过土地合理下限价格时,仍拒绝接受较高报价,并当场变更企业适度商品房面积招标程序。同时,宗地规定了企业适度商品房面积的预设比例。

环亚体育

当现场招标的适度商品房面积比例超过原比例时,将转入高标准商品房建设方案申请程序。最初拍卖的朝阳区孙河乡西店村2902-86地块为F1住宅混合公建用地,建设用地面积59511.179平方米,规划建筑控制规模89267平方米,出让起拍价34.9亿元。该地块商品房销售最高不超过67516元/平方米,低销售单价最高不超过70892元/平方米。

并继续实施90/70政策,即平建筑面积小于90平方米的住房(不包括经济适用房)比例必须超过总R&D和建筑面积的70%。共有9家竞争财团参与竞标,分别是城建、石榴杭州城建、中粮天恒徐汇、碧桂园、华润、龙湖保利仙鹤中海、金茂、金地、万科。在拍卖现场,从第三轮开始,城建和中粮天恒徐汇合并后,就有了几百块标语牌的竞争。

最后,经过20轮竞争,中粮天恒徐汇财团最终以45.75亿元的价格拿下了这块土地,溢价31.1%,底价51251元/平方米。由于没有超过底价,地块还没有转移到争平阶段,必要的成交价格。

拍卖结束后,密云区密云新城0102栋MY00-0102-6002地块位于密云区谭营乡,为R2二级住宅用地,将拆迁为住宅楼。该地块建设用地面积为13,867.738平方米,上交所初始出让价格为2.15亿元,竞价阶梯为100万元。

环亚体育官方网站

除13991.5平方米已建成使用权的住宅外,其余商品房销售禁止在21144元/平方米,低销售单价不能高达22201元/平方米。在某种程度上,90/70政策继续得到执行。与上述密云区块20家房地产企业的现场竞争不同,只有渔阳天台、北京城建、首都地产、碧桂园4家房地产企业参与投标。

一度拍卖现场白热化,最终仅经过两轮报价,碧桂园就以2.2亿元的价格拿下土地,升水率仅为2.3%。对此,雅豪指出,自2017年以来,虽然今年北京的土地供应速度有所放缓,但以自建房为代表的经济适用房用地数量非常大。所以对于商品住宅用地,房企还是不会抱很高的热情。

但从今天转让的两块地块的情况来看,孙河地块位于新兴别墅区,容积率较低。虽然住宅部分还是需要继续实行90/70,商业部分都不大,但是还是有小运营商的。

空间,剩余30%的住宅部分可以生产超低的别墅,所以对房企的吸引力还是比较小的;但是密云区块整体规模比较小,三分之一的区块都是拆迁户,运营商空间不大,所以比较冷。【环亚体育app】。

本文来源:环亚体育-www.weihuihuaxin.com

Comments are closed.

网站地图xml地图
Copyright @ 2010-2020 环亚体育-环亚体育app-环亚体育官方网站 版权所有